无忧托管
带租赁的物业托管
1、 代委托方出租，代办租赁登记手续;
2、代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费；
3、代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;
4、代委托方查验清理退租房屋;
5、代委托方维修家用电器、居室保洁;
6、合同约定的其他委托事项；
7、定期查访及巡视委托物业;
8、协助联系维修各类维修;
9、协助安排剪草及铲雪;
10、家庭防盗系统安装及后备紧急联络;
11、学校紧急呼叫联络;
12、临时保管或转寄信件。
1、收存邮件;
2、室内外维护 ;
3、代管代办委托事项。
学生托管及留学，如果你国内的事业或者各种条件不允许你长时间在这里陪孩子的话，可以联系我们，电话： 647 505 6168， 微信： lesoldmike
在加拿大投资购置房产，是有条件的朋友考虑到第一大事儿， 因为不动产升值太快了！ 这等没事儿，自然少不了咱们华裔同袍的份儿！ 据观察, 多伦多华人最爱的投资就是投资不动产，不少华人朋友手握数套甚至十几套投资出租物业。
做包租公， 就有包租公的烦恼：比如房屋的出租、日常的utilities的处理、房子的维修……等等大大小小问题，人在本地， 打理起来都费神费力， 万一业主本人又不在加拿大时呢？
和朋友聊天， 他提到8年起前首次自己在Kijiji上找租客， 来看房的要么是痞气很重的混混，要么是口音很重， 弄不清底细的外来户，他觉得驾驭不了， 果断委托给一家物业托管公司， 全权委托专业人士打理！ 是的， 您没看错， 寻找到靠谱的物业托管公司，解决一切烦恼！物业托管公司能做些啥呢？爱家地产团队物业托管部阿刚介绍：
定期检查 – 提供定期的房屋检查服务,发现问题，及时报告房东，去除安全隐患
财务报告 – 定期向业主发送物业的财务支出报告和维护管理报告。
信件服务 – 定期为外地业主收取并转寄信件。
车辆检查 – 定期检查房东的车辆，及时报告房东盗窃或损伤。
应急维修 – 联合专业的维修师傅, 提供及时，优质的房屋维修（费用另计）。
法律咨询 – 联合有经验的律师, 提供与房屋管理相关的法律服务（费用另计）。
清洁服务 – 联合清洁服务团队，提供出租前后房屋清洁（费用另计）。
庭院服务 – 定期安排草地护理、铲雪（费用另计）。
阿刚提到， 一个好的物业托管团队， 对待托管的物业， 要做到和对待自己的物业一样上心， 才能不负客人的重托，据阿刚介绍， 除了托管合同内的列出的主要任务， 实际上他们对待客人的需求， 基本上是有求必应，千方方百计解除客户的后顾之忧，阿刚提到最近协助一个脱管客户处理的两个case, 从中可以看出一个付责任的物业托管公司是如何对待所管理的物业的。
Case 1: 身在国内北京的客户疫情原因一年多没在多伦多了，房屋空置， 收到电费单开列了一长串，整不清楚到底有没被多收费，委托iHome Hosting 团队查对：
繁杂的账单
iHome Hosting 的工作人员远程和客人沟通澄清问题， 然后电话给Hydro 公司（大家可以脑补和这些垄断性质的Utility 公司打电话，又是核对过去2年的账单明细， 一通电话就是1个多小时， 还好，毕竟把事儿弄清楚了！给了客人一个满意的答复！
Case 2: 为了客户利益， 用心维护好受托物业的邻里关系，自己掏腰包购买礼品赠送邻居。
房屋托管， 在华人社区， 算一个新事物， 越来越多的房东在吃了不少赖皮租客的苦后， 开始尝试接触和使用物业托管服务，使用后赫然发现物有所值，从此远离作为包租公/包租婆需要面对的烦恼事儿。
Lesold® Property Management is the leading residential & rental property management company in Toronto, providing you with award-winning leasing, administrative, maintenance, and financial services to help you get the most out of your investment.
Real estate investing is a challenging yet rewarding endeavor. It can be highly profitable, but can also become costly and difficult when a landlord gets overwhelmed. From leaky toilets to tenant collections issues, residential property management in Toronto gets frustrating with the more properties a landlord owns. Fortunately, there are property management companies that can help. Skilled property management services can make a big difference in alleviating these challenges and boosting profitability.
Landlords want to ensure their units are not sitting vacant, as vacancy can quickly become costly. A good property management company has the resources necessary to get vacant units filled quickly, with high-quality tenants. They make sure units are properly marketed and conduct showings so the landlord does not have to.
Units suffer their fair share of wear and tear. When something breaks, a property management company must be able to respond quickly, with the right contractor at the right price, in order to keep tenants happy and units profitable. This becomes particularly important with after-hours problems, in which case an emergency hotline is a necessary feature for assisting tenants and keeping them satisfied.
No one wants to deal with a delinquent tenant. Rental property management companies can help by ensuring tenants are qualified and able to afford the unit they rent, and making sure all payments are received on-time.
When tenants do not pay, it can cut into profitability, and units can potentially suffer damage as well. High-quality property management companies deal with this situation as quickly and respectfully as possible.
Managing unit costs and generating financial statements can be tedious and time-consuming. Landlords can leave these functions up to a qualified property manager so that important facts and figures are just a phone call or email away.
A consultation with a good condominium management company in Toronto should cover all of these areas. Landlords and owners should ask discerning questions about the business relationships the management company has in the area to ensure reputable contractors are being used. They should also inquire about tenant retention programs and what kinds of success the company has with reducing or eliminating vacancies.
By securing a high-quality management company, landlords can reduce costs and spend more time enjoying the profitability of being residential real estate investors with fewer hassles.
除提供以上房屋出租管理的全套服务外，还提供协助报税及缴税的服务 （无忧托管可以做海外人士在加拿大的出租房屋的税务代理人(加拿大税局要求海外人士一定要有一个本地税务代理人），协助会计师与税局联系，安排报税，缴税事项）。
对于不常住在多伦多的客户，我们提供以上服务外，更提供以下服务：
包含内容：
广告更新 – 为您的物业每24小时在 MLS及各大中英文网络媒体刊登广告，增大宣传量。
专业评估 – 免费为您提供市场出租价格和房屋市值估价。
免费摄影 – 为您的物业免费拍摄高质量照片。
租客筛选 – 挑选租客, 租客信用查询, 验证收入, 租客背景筛查服务。
租赁合同 – 起草房屋租赁合同，保护业主的权益。
租金转存 – 定期将收到的租金存储到业主指定的银行账户，免去您收租的烦恼。
Rent transfer – Deposit the received rent in the bank account designated by the landlord to save you the trouble of collecting rent.
财务报告 – 定期向业主发送物业的财务支出报告和维护管理报告。
Financial Report – Send the property’s financial expenditure report and maintenance management report to the owner.
信件服务 – 定期为外地业主收取并转寄信件。
Letter Service – Collect and forward letters for foreign owners.
租客管理– 及时与租客沟通，处理租客反馈的相关问题。
Tenant Management – Communicate with tenants in a timely manner, and deal with relevant issues feedback from tenants.
应急维修 – 联合专业的维修师傅, 提供及时，优质的房屋维修（费用另计）。
Emergency repairs – Joint professional repair masters to provide timely and high-quality house repairs (extra cost).
法律咨询 – 联合有经验的律师, 提供与房屋管理相关的法律服务（费用另计）。
Legal Consultation – Cooperate with experienced lawyers to provide legal services related to housing management (extra cost).
清洁服务 – 联合清洁服务团队，提供出租前后房屋清洁（费用另计）。
Cleaning Service – Joint cleaning service team to provide house cleaning before and after rental (extra cost).
定期检查 – 提供定期的房屋检查服务,发现问题，及时报告房东，去除安全隐患
财务报告 – 定期向业主发送物业的财务支出报告和维护管理报告。
信件服务 – 定期为外地业主收取并转寄信件。
车辆检查 – 定期检查房东的车辆，及时报告房东盗窃或损伤。
应急维修 – 联合专业的维修师傅, 提供及时，优质的房屋维修（费用另计）。
法律咨询 – 联合有经验的律师, 提供与房屋管理相关的法律服务（费用另计）。
清洁服务 – 联合清洁服务团队，提供出租前后房屋清洁（费用另计）。
庭院服务 – 定期安排草地护理、铲雪（费用另计）。
Q: 一般多少时间可以找到租客？
A: 旺季1-3周可以找到，普通季节1个月左右可以找到。
Q: 租房+托管服务整个流程是怎么样的？是你们先看房评估定价出租然后再托管这样吗？
A: 流程如下：
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