房屋托管那些事儿

在加拿大投资购置房产,是有条件的朋友考虑到第一大事儿, 因为不动产升值太快了! 这等没事儿,自然少不了咱们华裔同袍的份儿! 据观察, 多伦多华人最爱的投资就是投资不动产,不少华人朋友手握数套甚至十几套投资出租物业。

做包租公, 就有包租公的烦恼:比如房屋的出租、日常的utilities的处理、房子的维修……等等大大小小问题,人在本地, 打理起来都费神费力, 万一业主本人又不在加拿大时呢?

和朋友聊天, 他提到8年起前首次自己在Kijiji上找租客, 来看房的要么是痞气很重的混混,要么是口音很重, 弄不清底细的外来户,他觉得驾驭不了, 果断委托给一家物业托管公司, 全权委托专业人士打理!  是的, 您没看错, 寻找到靠谱的物业托管公司,解决一切烦恼!物业托管公司能做些啥呢?爱家地产团队物业托管部阿刚介绍:

空置房屋管理服务包含:

定期检查 – 提供定期的房屋检查服务,发现问题,及时报告房东,去除安全隐患

财务报告 – 定期向业主发送物业的财务支出报告和维护管理报告。

信件服务 – 定期为外地业主收取并转寄信件。

车辆检查 – 定期检查房东的车辆,及时报告房东盗窃或损伤。

应急维修 – 联合专业的维修师傅, 提供及时,优质的房屋维修(费用另计)。

法律咨询 – 联合有经验的律师, 提供与房屋管理相关的法律服务(费用另计)。

清洁服务 – 联合清洁服务团队,提供出租前后房屋清洁(费用另计)。

庭院服务 – 定期安排草地护理、铲雪(费用另计)。

阿刚提到, 一个好的物业托管团队, 对待托管的物业, 要做到和对待自己的物业一样上心, 才能不负客人的重托,据阿刚介绍, 除了托管合同内的列出的主要任务, 实际上他们对待客人的需求, 基本上是有求必应,千方方百计解除客户的后顾之忧,阿刚提到最近协助一个脱管客户处理的两个case, 从中可以看出一个付责任的物业托管公司是如何对待所管理的物业的。

Case 1: 身在国内北京的客户疫情原因一年多没在多伦多了,房屋空置, 收到电费单开列了一长串,整不清楚到底有没被多收费,委托iHome Hosting 团队查对:

繁杂的账单

iHome Hosting 的工作人员远程和客人沟通澄清问题, 然后电话给Hydro 公司(大家可以脑补和这些垄断性质的Utility 公司打电话,又是核对过去2年的账单明细, 一通电话就是1个多小时, 还好,毕竟把事儿弄清楚了!给了客人一个满意的答复!

Case 2:  为了客户利益, 用心维护好受托物业的邻里关系,自己掏腰包购买礼品赠送邻居。

房屋托管, 在华人社区, 算一个新事物, 越来越多的房东在吃了不少赖皮租客的苦后, 开始尝试接触和使用物业托管服务,使用后赫然发现物有所值,从此远离作为包租公/包租婆需要面对的烦恼事儿。

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