Month: 3月 2024

无忧托管对于北美家用软水器的使用， 有独到的感悟。

软水器一般常识：
好处：减少钙垢，水锈，头发脱落，皮肤羊，减少不必要的堵塞漏水，减少洗衣服不适，等等! 对人体胆结石，皮肤，衣服床单被套，对加湿器，coffee maker， hot water tank炉壁及热效率，水管，水龙头浴缸玻璃门瓷砖等所有的plumbing system都有好处，等等！
坏处：maybe:void new hot water tank warranty.
1,三口之家购买软水机的容量不低于40000 grain capacity.
2,购买上等的盐。
3,购买髙质量的牌子软水器(high efficiency),并安装另一个bypass valves 的水管，以便于以后的维修保养或更换的方便。
4，盐溶于水后形成盐水,盐水与软水器的树脂（离子交换器）再生（regeneration)remove hardness ions   from media beads  (at least four cycles:backwash.brinecycle.rinsecycle and fill cycle)后以便于干净的 beads再产生所谓的软水.盐是一种消耗品，需定期添加.消耗量一般是每月二袋/50lb(three family members)左右不等。
5，当盐水的浓度达到饱和时候，固体的盐也就不再溶解，在盐水中保持固体状态，正常情况水位线应在盐的下方。

6.reset salt level:
如果盐没有加足：看到的是都是盐水(正常情况下，brine tank 不应看到液位  )，可以多加盐再观察(salt:1/2 or 3/4 of tank)
reset salt level(一般level 4)。取决于不同的类型，多数的软水器每周再生一，二次不等(有的一天一次)。
7，设置水的硬度:test and calculate.(you can set water hardness btw:20-40,but depends on you  calculate or want)
8，设定再生set the recharge (regeneration) time at 200am早上起来之前的水软化有充足够量。

9,定期清理很重要：建议用专用清理剂。
10,定期break the salt bridge…
11,精通说明手册。
12,不必要的误会:软水中含盐量(sodium or potassium)是微少的，仍然远远低于人体每天吸入国际标准量的！！
13,water too salty? call me explain free NO charge
14, …avoid using hot water while the sofetener is regenerating,because the water heater will refill with bypass hard water……..
15.排水软管一定要有airgap

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所谓“终止租约”，一般来说是指房东提出，要求租客搬走的意思。这种情形占了“终止租约”的大部分。

在实际出租业务中，房东会说，我不想再租给他了，想让他搬走。这就是我们这里说的“终止租约”。“我的家，我让他走，难道不可以吗？”如果您真这么想，也有这样的打算，那么您应该认真阅读本文。

注意，本文不是法律意见，只是乐售地产团队旗下的无忧托管对归管民用出租业务的《民租法》的一些评点。同时，还请读者注意，《民租法》并不完全归管所有的民用出租业务，与小房东最相关的是“房东或其家人与租客共用厨房或者卫生间”的情形。这种情形《民租法》没有管辖权，如果打算赶走租客，房东要去警察局，而不是房东房客管理局。

下面就分若干种情形，阿刚说说“终止租约”的事：

1. 虽然租约还没到期，但是由于种种原因，房东说服租客，或者应允一些好处给房客，双方同意提前解除租约。这种情形的关键是“双方同意”，只要双方同意，签了书面的协议，哪怕还有十个月才期满，租约也可以提前解除。一般地，要求房东有比较好的谈判技巧、比较诱人的补偿条件、租客也通情达理。
2. 租约没到期，房东希望租客提前走，房客不走，而且也没有任何过失。这是最难的，一般成功率不高。一旦提出赶人，关系恶化的概率较大，提醒房东慎重处理。
3. 租约没到期，租客有过失，比如欠租、破坏、违法等，房东必须按照《民租法》的规定和房东房客管理局的流程，采用“二部制”，即“先通知，后听证”，来获得管理局的判决，然后由法警执行驱逐。房东是万万没有权利自己去换锁、搬东西、驱逐房客的。小心被反诉，一旦被反诉， 往往是房东付了代价，租客才罢休的。
4. 租约到期了，租客继续住下去。这里插一句，租约到期，并不意味着租客必须搬出。

房东想让房客走人，一般有三种原因可以提出：

• 房东要把出租屋收回自己用、子女用、父母用、配偶的子女、父母用、或者照顾这些人的人用。
• 房东把出租屋挂牌卖出，新屋主要把这间屋自己用、子女用、父母用、配偶的子女、父母用、或者照顾这些人的人用；关键是要已经卖出。
• 房东打算落地重建，申请了建筑许可。

这些都有不同的通知期要求以及证明材料来支持停止出租的原因。

总之，一般地，房东不愿再租给现租客了，都是因为这样或那样的原因。如果租客有过失，情况比较好办。如果租客没有明显过失，而只是房东单方面地希望租客走，是最难的情形，一定要谨慎处理。

相当一部分情形，是租客没有明显过失，而房东不希望到期后继续租给该租客的。比如房东嫌租客“事太多”、租金太低了，即使涨租也不低于现行水平、租客“太恶”、自己就是“不喜欢他”……等等。

这个和租期有关系，建议不要签一年那么长的约，俗话说，“花无百日红，人无千日好”，如果是个“零售租约”，按月计的，大不了几个月就能有机会结束租约。有的房东期待稳定性，见过一签就是五年的，真替房东担心。谁又能保证谁“半道不变心”呢？

说到这里，本文就要做结了。我还是想跟大家说，我们的房东和小房东出租业，还很不成熟，大部分房东与租客的关系还没拿捏好。应该摸着石头过河，您可以大手笔买物业，因为无论怎样，它都是你自己的物业，但是不要大手笔随便招租客，应该谨慎对待住进您斥巨资买下的物业。

宁空三个月，不招可疑人。当然，如果您等着租金还贷，那么您一定首先具备冒险精神，其次才是个房东。是您的选择了！