在多伦多，房屋出售主要有两种方式：自主销售和通过房地产经纪进行交易。
自主销售的方式可以在自家门前悬挂“For Sale”的标识，自行估价，并与潜在买家进行谈判交易。这一过程无需支付任何中介费用。然而，其潜在风险也不容忽视。估价可能不够专业准确，如果估价过高可能导致无人问津，估价过低则可能使自己吃亏。此外，由于客户来源较少，即使有很多人来看房，真正有购买意向的买家可能并不多，这可能导致投入的时间和精力无法换回好的效益。
在谈判过程中，卖家可能对买家提交的报价条款中的细节不够了解，涉及复杂交易的条款时容易出错。因此，通过房地产经纪进行房屋销售是一个更为稳妥的选择。房地产经纪会根据其掌握的专业知识和经验，结合同区域同类型房屋的对比，以及查阅地产局数据库的历史售价和当前市场状况，提供一份专业的房产价值评估报告（CMA）。这将有助于对上市物业进行合理定价，同时在物业顺利售出的同时充分保障业主的利益。
如果卖家同意委托该房地产经纪作为自己的代理，那么双方需签订代理合同。合同中会明确规定在规定时间内不得寻找其他房地产经纪代理销售该房产。签订代理合同后，房地产经纪会在MLS（多伦多房地产局许可的专用房地产网站）上为卖家挂牌销售。只有持牌地产经纪可以访问该网站，而所有有意看房的买家必须通过与卖家的地产经纪预约时间。通常情况下，为了方便买家看房，业主在买家看房时会选择回避。
此外，为了增加房屋的吸引力，卖家通常需要对要出售的房屋进行“美容”。这包括重新粉刷墙壁、修补裂痕、清洁地毯、整理房间等。如果能根据每间房屋的功能进行家具摆设，将更好地让看房者感受到空间利用的合理性。良好的第一印象将有助于房屋更快地售出，并减少买家在后续谈判中提出降价的机会。
当有买家对房屋感兴趣时，他们的地产经纪会向卖方的地产经纪提交报价。有时会出现多个报价同时竞争一个房屋的情况，卖家需如实告知所有买家。各买家在竞争报价时不会知道竞争对手的出价，因此必须为该房产给出自己认为合理的出价。当然，多个报价对卖家来说是有利的，他们可以选择接受出价较高或对自己有利的条件的报价。
卖家在接到报价后需在规定时间内（通常为24小时）签署并传真回给买家经纪。报价分为有条件报价和无条件报价。有条件的报价可能包括验房、贷款等方面的条件，只有在条件满足或取消后报价才成为具有约束力的合约；而无条件的报价则在买家和卖家双方签署合同后立即生效。
在双方达成协议后，买方需在24小时内将Offer中承诺的定金（通常为总售价的5%）送交卖方的经纪公司，并存入专门的信托账户。此外，卖家还需要聘请一位律师来处理交易过程中的相关法律程序，以确保交易的合法有效性。如果没有熟悉的律师，地产经纪通常会向自己的客户推荐。
如果在交易过程中产生任何条件或价格的变动，双方都需通过自己的地产经纪进行协商，并签订书面补充协议（Amendment or Waiver）。在这一过程中，地产经纪的谈判技巧可以为自己的客户争取更多的权益，并根据经验给予适当的建议。
当报价生效后，卖家需在交房日期前清空房屋、完成清洁工作，并将相关文件和钥匙交给律师。此外，最好将相关发票、说明书、建筑图、地界图、平面图等资料整理好留给买家作为日后参考使用。在交房前，一般来说买家还会有1-2次的看房机会来检查房屋的完成情况。
总的来说，无论是自主销售还是通过房地产经纪进行销售，卖家都需要对市场有充分的了解和对交易的细节有足够的把握。选择合适的方式并妥善处理每一个环节将有助于房屋更快地售出并确保交易的顺利进行。
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