用于房地产投资的出租物业正变得越来越受欢迎，并且能带来丰厚的回报。但除了收入之外，房地产投资还可能带来隐性的税务影响，如果没有正确的知识或顾问团队，这些影响会累积起来，严重影响你的回报。
让我们面对现实吧——没人愿意缴税。虽然我们无法完全避免缴税，但可以通过做出明智的商业决策，大幅减少整体税负。减少税款的一种方法是，将您的出租物业设立为控股公司的业务结构。
在本文中，51host的阿刚将带您探讨如何利用控股公司来减少拥有多个出租物业的投资者的税务支出。
什么是控股公司？
控股公司是一家注册成立的公司，主要用于持有您的房地产投资。作为房地产投资者，您可以选择以个人名义持有投资，也可以通过控股公司持有。
当个人持有出租物业时，租金会立即在投资者的个人所得税申报表中申报，并可能需缴纳所得税，这会侵蚀回报并减少再投资机会。相比之下，当出租物业由公司持有时，通过税务递延和收入拆分机会，可能会带来显著的税务节省，同时还能提供资产保护。
税务节省与递延
将租赁房产置于公司名下的一个主要优势在于税收减免和税收递延。你可以通过免税股息的形式，将房产收益转移至控股公司。这还能提供更大的税收递延机会，因为当你将房产收益转入控股公司时，可能可以将纳税时间推迟至资金从控股公司取出之时，这可能是在你整体收入较低的未来某个时间点，从而让你处于较低的税率档次。
你能节省和递延多少税款，将取决于房产类型、产生的收入以及总体可抵扣费用等多项标准。要了解你有资格获得的确切节省金额，最好咨询你的会计师或财务顾问。
终身资本利得免税额
控股公司也是管理您出租房产收益的一种明智方式。由于房地产收益被归类为资本利得，而非商业或个人收入，因此需缴纳资本利得税，税率可能高达50%以上。
想象一下损失50%的回报，或者……我们还是别想了。相反，让我们把注意力转向“终身资本利得免税额”（LCGE）。
LCGE允许部分房地产投资者（以及其他小型企业主）在出售其企业股份时，免缴一定额度内的资本利得税。通常情况下，这部分回报的一半会被征税（资本利得税率为50%），但有了LCGE，企业主可以从总利润中扣除该金额。
由于申请终身资本利得免税额（LCGE）需要满足特定条件，控股公司可以帮助企业主满足这些条件。鉴于其免税限额超过80万加元的总资本利得，LCGE允许从控股公司的整体利润中扣除超过40万加元的应税资本利得（按50%的资本利得税率计算）。
申请LCGE的资格可能有些复杂，因此最好咨询一位合格的会计师，了解您最适合的申请方式。
请记住……在商业决策上保持策略性可以为您节省大量资金。咨询专家，领先一步。
与所有商业决策一样，进行充分调研并咨询专家至关重要。
联系51Host的阿刚，为您的财务规划最佳的方案，实现房地产投资目标的关键一步。
